fbpx Karibische Immobilien: die beste Option zum Investieren | Dominikanische Republik

Das Interesse am Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik steigt nach einer vorübergehenden Verlangsamung aufgrund von Reiseverboten im Zusammenhang mit Pandemien wieder schnell an.

Was ich jetzt höre, ist ein Anstieg der Anfragen zum zweiten Heimatmarkt. “ sagte Anders Bogebjerg, Inhaber des lokalen Immobilienunternehmens Group Palmera. „Mit COVID hat sich das Interesse nicht wirklich verlangsamt. Viele Leute fragen, besonders aus der Region New York und Florida. “

Barbara Warren von Noval Properties sagte, dass die Pandemie tatsächlich das Gegenteil getan habe. "Aufgrund der [Coronavirus-Pandemie] und der Angst vor großen Menschenmengen gab es einen Boom bei Wohninvestitionen", erklärte Warren. "Der Verkauf von schlüsselfertigen Immobilien hat deutlich zugenommen."

Diese Behauptungen wurden von Lucien Echavarria, Direktor im Ministerium für Tourismus der Dominikanischen Republik, unterstützt. "Das Interesse an Immobilien in der Dominikanischen Republik, insbesondere in Punta Cana, ist nach wie vor hoch, da kluge Investoren wissen, dass die DR die Art von Reiseziel ist, nach der Reisende jetzt suchen", sagte Echavarria. "Es ist nah und hat eine starke, stabile Regierung."

Der Wohnimmobilienmarkt der Dominikanischen Republik ist in den letzten Jahren dank des robusten Tourismuswachstums und der Ankunft von internationalen Luxus- und Boutique-Hotels sowie der starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten rasant gewachsen.

 

„Touristen kommen zum Surfen und Windsurfen, und viele von ihnen kaufen auch hier Häuser“, sagt Josefina Covents von der in Cabarete ansässigen Agentur Josefina Covents y Asoc. Es gibt keine Einschränkungen für Ausländer, die Immobilien kaufen.

Abgesehen von seinem Ruf als Steueroase und langen weißen Sandstränden und milden Temperaturen werden ausländische Käufer angezogen, da eine Immobilie im Vergleich zum Rest der Karibik immer noch ein Schnäppchen ist. Ein neu gebautes Apartment mit einem Schlafzimmer in Strandnähe kann für nur 150,000 US-Dollar oder weniger gekauft werden.

Ausländische Immobilieninvestitionen werden auch durch Anreize gefördert, die nach Angaben des Landes Tourismusbüro, enthalten:

  • Der steuerfreie Erhalt von Renteneinkünften aus ausländischen Quellen, einschließlich des Umzugs von Gegenständen in das Land, ist garantiert (Gesetz 171-07 über besondere Anreize für Rentner und Personen mit unabhängigen Mitteln).
  • Ausländische Käufer erhalten eine 50% ige Befreiung von der Grundsteuer
  • Befreiung von Steuern auf Dividenden und Zinserträge, die im Inland oder in Übersee erzielt werden
  • Ausländische Käufer erhalten eine 50% ige Steuerbefreiung für Hypotheken, wenn die Gläubiger Finanzinstitute sind, die dem dominikanischen Finanzwährungsgesetz unterliegen
  • Befreiung von der Zahlung von Steuern für Haushalts- und persönliche Gegenstände
  • Befreiung von Steuern auf Eigentumsübertragungen
  • Teilbefreiung der Kfz-Steuern
  • Entwickler werden für zehn Jahre von allen nationalen und kommunalen Steuern befreit, einschließlich der Steuer auf die Übertragung des Eigentums an den ersten Käufer einer Immobilie gemäß Gesetz 158-01 über Tourismusanreize.

Die Dominikanische Republik ist jedoch nicht Ihre übliche karibische Fantasie "unberührtes jungfräuliches Inselparadies". Es hat mehr als 10.4 Millionen Menschen auf einer gebirgigen Fläche von 48,072 km². Zu den sozialen Problemen gehört eine große Kluft zwischen Arm und Reich und die höchste Wahrscheinlichkeit in der Welt des Todes durch Handfeuerwaffen, obwohl sich die Situation in den letzten zehn Jahren dramatisch verbessert hat .

BIP der Dominikanischen Republik pro Kopf

Der Wohlstand hat erstaunlich zugenommen, und das durchschnittliche Pro-Kopf-BIP des Landes stieg von nur 2,460 US-Dollar im Jahr 2003 um mehr als das Dreifache auf 8,600 US-Dollar im Jahr 2019, einem der höchsten in der Region Internationaler Währungsfonds (IWF). Darüber hinaus ist die nationale Armutsquote in den letzten fünf Jahren stark von 41.2% auf 30.5% gesunken.

 

 

 

Es hat auch große Attraktionen für den abenteuerlustigen Reisenden. „Da ist die natürliche Schönheit der Landschaft. Das Land ist sehr grün, verschiedene Grüntöne “, sagt Monique Frings von Dominican-realty.com. „Es hat den höchsten Berg der Karibik und einen kleinen Salzwassersee. Es gibt kilometerlange Strände und niemand kommt. Es ist immer noch sehr offen. "

Die Dominikanische Republik bietet gute Mietrenditen, wobei einige Gebiete laut einigen lokalen Immobilienexperten Nettomietrenditen von bis zu 10% pro Jahr verzeichnen.

BIP-Inflation in der Dominikanischen Republik

Ausländer werden weiterhin durch eine starke Wirtschaft, eine stabile Regierung, eine sich verbessernde Infrastruktur und einen einfachen Zugang über die drei internationalen Flughäfen ermutigt. Im Jahr 2019 wuchs die Wirtschaft gegenüber dem Vorjahr um gesunde 5.1%, nach Expansionen von 7% im Jahr 2018, 4.7% im Jahr 2017, 6.7% im Jahr 2016, 6.9% im Jahr 2015, 7.1% im Jahr 2014 und 4.9% im Jahr 2013. Allerdings Aufgrund der Pandemie wird die Wirtschaft in diesem Jahr voraussichtlich um 6% schrumpfen, bevor sie sich laut IWF im Jahr 4 mit einem Wachstum von 2021% erholt.

Ausländische Investoren treiben die Immobilienpreise in die Höhe

Laut lokalen Immobilienexperten hat der Anstieg ausländischer Immobilieninvestoren die Preise seit der globalen Krise jedes Jahr um durchschnittlich 10% nach oben getrieben. Derzeit beginnen die Preise für Wohnimmobilien mit Meerblick in der Regel bei etwa 120,000 US-Dollar, während die Preise für Strandimmobilien bereits bei 150,000 US-Dollar liegen.Auf dem High-End-Markt sind die Preise für Luxusimmobilien, die normalerweise einen Angebotspreis von mindestens 5 Millionen US-Dollar haben, stabil, aber in einigen Bereichen steigen diese Preise auch stark an.

"Der Boden wurde erreicht und jetzt geht es los", sagte Cesar Herrera Gutiérrez von Provaltur International, der exklusiven Tochtergesellschaft von Christie's International in der Dominikanischen Republik.

Laut lokalen Immobilienexperten ist das Volumen der Transaktionen mit Luxusimmobilien in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Die Top-Touristenattraktion der Karibik

Die Dominikanische Republik ist seit 2005 mit großem Abstand das Top-Urlaubsziel in der Karibik Weltbank.

  • Während der Finanzkrise von 2008-2009 blieb der Tourismussektor des Landes mit rund 3.98 Millionen bzw. 3.99 Millionen Übernachtungen von Touristen stabil, basierend auf Zahlen aus dem Karibische Tourismusorganisation.
  • Bis 2016 waren die Zahl der nicht ansässigen Übernachtungsgäste auf fast 6 Millionen gestiegen, während die Zahl der Kreuzfahrtankünfte auf 809,286 stieg. Im Jahr 2017 wuchs der Tourismus trotz der Hurrikane Irma und Maria weiter. Nicht ansässige Übernachtungsgäste stiegen 3.8 gegenüber dem Vorjahr um 2017%, während die Ankünfte von Kreuzfahrten um 36.9% stiegen.
  • Im Jahr 2018 stiegen die Ankünfte von nicht ansässigen Touristen gegenüber dem Vorjahr um 6.2% auf 6.57 Millionen Menschen. Die Ankünfte von Kreuzfahrten gingen im vergangenen Jahr gegenüber dem Vorjahr um 11.3% auf 982,319 Personen zurück, aber immer noch mehr als doppelt so hoch wie vor einem Jahrzehnt.
  • Im Jahr 2019 gingen die Ankünfte nicht ansässiger Übernachtungsgäste gegenüber dem Vorjahr leicht um 1.9% auf 6.45 Millionen Menschen zurück, während die Ankünfte von Kreuzfahrten um 12.4% auf 1.1 Millionen stiegen.

Die Tourismusbranche trägt rund 15% zum BIP des Landes bei.

Dieses Jahr ist jedoch eine Ausnahme, da die Ankünfte von Touristen in der gesamten Karibik nach der Einführung von Reisebeschränkungen und Sperrmaßnahmen weltweit fast zum Erliegen kommen. Die Dominikanische Republik hat ihre Grenzen von Mitte März bis zum 1. Juli geschlossen, um die Ausbreitung des Virus im Land zu verhindern.

 

 

 

Die Zahl der nicht in der Dominikanischen Republik ansässigen Touristen, die in der Dominikanischen Republik übernachten, sank in den ersten sieben Monaten des Jahres 65 gegenüber dem Vorjahr um 1.74% auf nur 2020 Millionen Banco Central Republica Dominica.

Touristenankünfte in der Dominikanischen Republik

Um die Branche wiederzubeleben, Die Regierung hat angekündigt ein Tourismus-Wiederherstellungsplan mit Maßnahmen zur Gewährleistung der Gesundheit und Sicherheit von Besuchern und Einheimischen, einschließlich Krankenversicherung und zufälligen Atemtests an Passagieren.

Die meisten Hotelketten des Landes haben bereits wiedereröffnet.

"Wir konzentrieren uns darauf, das weitere Wachstum des Sektors und das Image unseres Landes voranzutreiben", sagte Tourismusminister David Collado. „Wir sind zuversichtlich, dass wir gemeinsam die Herausforderungen der Pandemie bewältigen und sicherstellen werden, dass die Dominikanische Republik das Ziel Nummer eins in der Region für internationale Reisende bleibt, die entweder Urlaub, Geschäft, Investitionsmöglichkeiten oder die Rückkehr in ihre bevorzugte Zweitwohnung besuchen. ”

Ausländische Käufer eilen an die Küste

Die touristischen Entwicklungen konzentrieren sich auf den Osten und Norden. Südliche Gebiete wie Barahona und Pedernales sind weniger entwickelt und weniger besucht, aber es wurden Anstrengungen unternommen, um sie als Ziele für den Ökotourismus zu fördern.

Punta Cana ist das beliebteste Reiseziel. Der internationale Flughafen von Punta Cana in der beliebten östlichen Region des Landes empfängt jedes Jahr rund 65% aller Touristen, die in das Land reisen.

 

 

Einige der begehrtesten Wohngebiete befinden sich an touristischen Brennpunkten wie der Hauptstadt Santo Domingo und den Gebieten an der wunderschönen Atlantikküste des Landes, wie den Touristenstädten Sosua und Cabarete, der Halbinsel Samaná und Puerto Plata. In den letzten Jahren wurden luxuriöse Strandapartments in Orten wie Punta Cana und Bavaro, Las Terrenas und Boca Chica gebaut.

Bau von Häusern in der Dominikanischen Republik

Eine der bekanntesten Entwicklungen war das Cap Cana-Projekt an der Ostküste, eine hochwertige gemischte Wohn- und Touristenentwicklung von Hotels, Häusern am Meer, Golfplätzen und Gewerbebetrieben.

Was ist im Angebot

Der Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik ist sehr vielfältig. Laut Premal Parekh von ReMax liegen die Preise am unteren Ende des Luxusmarktes zwischen 100 und 420 US-Dollar pro Quadratfuß für ein erstklassiges Haus am Meer. Die Preise für hochwertige Wohnimmobilien können jedoch im Norden bis zu 5 Millionen US-Dollar und im Süden bis zu 9 Millionen US-Dollar betragen. Das teuerste Haus in der Dominikanischen Republik ist für 25 Millionen US-Dollar gelistet, fügte Parekh hinzu.

In Santo Domingo, der Hauptstadt und größten Stadt des Landes, liegt der Durchschnittspreis für ein Haus mit zwei oder drei Schlafzimmern im Stadtzentrum bei rund 150,000 US-Dollar.

 

In Puerto Plata an der Nordküste sind die Wohnungspreise zweistellig gestiegen. Größere Wohnungen haben die höchste Preissteigerung gezeigt. Eine 200 Quadratmeter große Wohnung in gehobenen Stadtteilen von Puerto Plata wie Sosua kostet rund 2,400 US-Dollar pro Quadratmeter.

Bauindikatoren der Dominikanischen Republik

In der Gegend von Cabarete beginnt der Preis für eine ältere Eigentumswohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern, die weiter vom Wasser entfernt ist, bei etwa 200,000 US-Dollar, während Häuser am Meer in neueren Luxusentwicklungen wie der Sea Horse Ranch für mindestens 700,000 US-Dollar verkauft werden, sagte William Holden von Holden Sotheby's International Realty.

 
 

 

In den letzten Jahren wurden mehrere neue Luxus-Eigentumswohnungen am Meer gebaut, deren Stückpreise zwischen 500,000 und 2 Millionen US-Dollar liegen.

Der Bau großer Gastgewerbeprojekte wie Cap Cana, des Moon Palace Resort in Punta Cana und des Hafens San Souci in Santo Domingo dürfte auch den Tourismus sowie den Immobilienmarkt ankurbeln.

Das 220 Millionen US-Dollar teure St. Regis Cap Cana Resort & Residences hat im Oktober 2020 den Grundstein gelegt. Es wird 200 Zimmer und Suiten sowie 67 Residenzen, den legendären St. Regis Butler-Service, maßgeschneiderte Annehmlichkeiten und einen erstklassigen 8-Loch-Golfplatz bieten von Jack Nicklaus.

Weitere touristische Entwicklungen sind Amber Cove, das luxuriöse Hafen- und Touristendorf Carnival Cruise Lines in Maimon, westlich von Puerto Plata, das schließlich im Oktober 2015 eröffnet wurde. Royal Caribbean plant auch die Eröffnung eines neuen Hafens in der Nähe von Playa Dorada zwischen Puerto Plata und Sosua.

Obwohl die Dominikanische Republik eine eigene Währung hat, werden der Peso, die meisten Immobilienangebote und -transaktionen, insbesondere von High-End-Immobilien, in US-Dollar notiert.

Die Baukosten für Wohngebäude steigen weiter

Die Baukosten für Häuser stiegen im Oktober 7 gegenüber dem Vorjahr um 2020%. Nach einem jährlichen Anstieg von 2.4% im Jahr 2019, 9.1% im Jahr 2018, 5.1% im Jahr 2017, 3.4% im Jahr 2016 und einem Rückgang von 0.9% im Jahr 2015 laut dem Oficina National de Estadistica.

Bau von Häusern in der Dominikanischen Republik

Mangel an bezahlbarem Wohnraum

Der Bausektor trug in den letzten Jahren mehr als 7% zum BIP des Landes bei. Die Zahl der Genehmigungen für den Bau von Wohnungen stieg 10.7 um 2019%, nach einem spektakulären Wachstum von 81% im Jahr 2018 Oficina National de Estadistica. Ebenso stiegen die für den Wohnungsbau erteilten Genehmigungen im vergangenen Jahr um 11.1%, nachdem sie 121 um 2018% gestiegen waren.

Der größte Teil des Wohnungsbaus richtet sich jedoch an den High-End-Markt.

Der Low-End-Markt weist einen akuten Mangel an Unterkünften auf, und das Land weist einen Wohnungsmangel von rund 600,000 Einheiten auf.

Dominikanische repbulische Baugenehmigungen

Häufige Hurrikane und Überschwemmungen haben den Mangel verschärft. Der wirtschaftliche Schaden durch Naturkatastrophen in der Dominikanischen Republik kostet laut einer kürzlich von der Weltbank und dem Ministerium für Wirtschaft, Planung und Entwicklung durchgeführten Studie rund 420 Millionen US-Dollar pro Jahr. So haben allein im September 2017 zwei starke Hurrikane, Hurrikan Irma und Hurrikan Maria, eine große Anzahl von Häusern verwüstet, insbesondere solche, die in der Nähe des Meeres aus minderwertigen Materialien gebaut wurden.

Die Regierung hat kürzlich zugesagt, mit Hilfe des Privatsektors den sozialen Wohnungsbau zu erweitern und bis 40,000 jedes Jahr bis zu 2023 neue Häuser zu bauen.

 

 

Rund 80% aller Häuser in der Dominikanischen Republik sind Einfamilienhäuser.

Die Hypothekenzinsen bleiben trotz sinkender Leitzinsen hoch

Im August 2020, Banco Central Republica Dominica Senkung des Leitzinses um 50 Basispunkte auf 3%, die zweite Zinssenkung in Folge in diesem Jahr, um die Wirtschaftstätigkeit inmitten der Coronavirus-Pandemie anzukurbeln. Die Zentralbank senkte auch den eintägigen Repo-Satz von 4.5% auf 3.5%.

Trotzdem bleiben die durchschnittlichen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen hoch.

  • Auf Landeswährung lautende Wohnungsbaudarlehen: Der durchschnittliche Zinssatz lag im August 10.75 bei 2020% und damit nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr
  • Auf Fremdwährung lautende Wohnungsbaudarlehen: Der durchschnittliche Zinssatz betrug im August 6.45 2020% nach 6.23% im August 2019

Entwicklung des Hypothekenmarktes

Die meisten Immobilientransaktionen in der Dominikanischen Republik erfolgen in bar. Der Hypothekenmarkt des Landes entsprach 4.7 nur 2019% des BIP, obwohl die Wohnungsbaudarlehen von 17 bis 2000 um mehr als 2019% pro Jahr zunahmen.

Seit dem Gesetz über die Entwicklung des Hypothekenmarktes und Trusts von 2012 wurden von den lokalen Banken mehr Hypotheken angeboten, die steuerliche Anreize boten und den Trust als Rechtsinstrument etablierten. Infolgedessen werden Hypotheken mit einem Beleihungsgrad von 70% des geschätzten Wertes der Immobilie angeboten.

Wohnungsbaudarlehen der Dominikanischen Republik

Im Juli 2019 belief sich der Gesamtwert der Kredite für Hauskäufe auf 203.81 Mrd. DOP (3.97 Mrd. USD), ein Anstieg um 12.4% gegenüber dem Vorjahr und um das 20-fache des Betrags im Jahr 2000 Banco Central Republica Dominica.

Wirtschaftliche Kontraktion, steigende Arbeitslosigkeit

Im Jahr 2019 wuchs die Wirtschaft gegenüber dem Vorjahr um gesunde 5.1%, nach Expansionen von 7% im Jahr 2018, 4.7% im Jahr 2017, 6.7% im Jahr 2016, 6.9% im Jahr 2015, 7.1% im Jahr 2014 und 4.9% im Jahr 2013 zum Internationaler Währungsfonds (IWF).

Selbst während der globalen Krise hatten Zwangsvollstreckungen keinen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt des Landes, da die meisten Ausländer bar bezahlen. Während die Immobilienpreise nach der globalen Finanzkrise von 2008 fielen, "fielen sie nie so stark wie in anderen Teilen der Karibik und der Welt", sagte William Holden von Holden Sotheby´s International Realty.

Arbeitslosigkeit in der Dominikanischen Republik

Die Wirtschaftstätigkeit ist jedoch seit März 2020 aufgrund der Pandemie zurückgegangen. Die Wirtschaft wird in diesem Jahr voraussichtlich um etwa 6% schrumpfen, bevor sie sich nach Schätzungen des IWF im Jahr 4 mit einem Wachstum von 2021% erholt.

Laut IWF wird die landesweite Arbeitslosenquote in diesem Jahr voraussichtlich auf 16% steigen, nach nur 6.2% im Jahr 2019.


Quellen:

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